- Performance sur 3 mois : +20,2 % (surperformant nettement le SPY ETF à +11,0 %)
- Performance sur 2 semaines : +8,6 % (contre +1,3 % pour le SPY)
- Soutien technique actuel : 16,68 $ | Résistance : 17,48 $
Comment acheter des actions de The Macerich Company (MAC) - Investir dans les actions de The Macerich Company (MAC)
Updated on 25 Août 2025
Vous envisagez d'ajouter de l'immobilier commercial à votre portefeuille ? The Macerich Company (symbole : MAC) offre une opportunité unique d'investir dans des centres commerciaux premium situés dans les marchés les plus prisés des États-Unis. En tant que REIT leader avec une décennie d'expérience en durabilité, MAC combine la propriété immobilière avec un leadership environnemental — parfait pour les investisseurs recherchant à la fois revenu et impact.
Article navigation
- 📈 Position actuelle du marché et stratégie d’entrée
- 📊 Parcours du prix sur 6 mois : une reprise en montagnes russes
- 🔮 Prévisions de prix : perspectives 2025-2030
- ⚠️ Principaux risques vs signaux positifs
- 🛡️ Que doit faire un trader débutant aujourd’hui ?
- ✅ Comment acheter des actions de The Macerich Company (MAC) – étape par étape
- 💡 Pourquoi Pocket Option convient aux nouveaux investisseurs
- 🌍 Macerich en 2025 : leader durable de l’immobilier commercial
📈 Position actuelle du marché et stratégie d’entrée
Au 25 août 2025, l’action The Macerich Company (MAC) se négocie à 17,20 $ par action. Ce prix représente un moment critique pour les investisseurs qui envisagent comment acheter des actions de The Macerich Company (MAC) – investir dans les actions de The Macerich Company (MAC).
Notez la date : le 5 novembre 2025 est le prochain catalyseur majeur. C’est à cette date que Macerich publiera ses résultats du troisième trimestre. Historiquement, ces rapports provoquent des mouvements de prix significatifs.
Comment les rapports de résultats impactent l’action MAC
En regardant l’historique récent, le rapport du deuxième trimestre 2025 de MAC, publié le 11 août 2025, a montré des résultats mitigés. La société a annoncé un BPA de 0,32 $, manquant le consensus de 0,34 $ de 0,02 $, mais le chiffre d’affaires a bondi de 15,9 % en glissement annuel pour atteindre 249,79 millions de dollars (Rapport Nasdaq).
Le schéma révèle que, bien que MAC manque parfois ses objectifs de BPA, une forte croissance du chiffre d’affaires et une activité locative soutiennent souvent le cours de l’action. Pour le troisième trimestre, les analystes prévoient un BPA de 0,08 $, ce qui pourrait rendre cet événement volatil.
📊 Parcours du prix sur 6 mois : une reprise en montagnes russes
L’action MAC a connu une véritable montagne russe au cours des six derniers mois. De février à août 2025, les actions ont démontré un remarquable schéma de reprise en forme de V :
Février-mars 2025 : période de baisse significative, avec une chute d’environ 20 % sur les trois mois se terminant le 6 mars 2025 (Données MarketBeat)
Avril-août 2025 : phase de forte reprise, transformant une performance négative en gains impressionnants
Cette reprise s’aligne parfaitement avec les améliorations opérationnelles de Macerich et une forte activité locative tout au long de 2025.
🔮 Prévisions de prix : perspectives 2025-2030
Sur la base des projections actuelles des analystes et des tendances du marché, voici à quoi s’attendre :
Fin 2025 : fourchette de 18,40 $ à 19,26 $ (hausse de 6 à 12 % par rapport aux niveaux actuels) → ACHAT
Les analystes de StockAnalysis montrent un consensus autour de 18,95 $, représentant un potentiel de croissance solide à court terme
Projection 2026 : fourchette de 19 à 21 $
Reprise continue à mesure que l’immobilier commercial se stabilise et que la stratégie de commerce expérientiel de Macerich gagne en traction
Perspectives 2028 : fourchette de 22 à 25 $
D’ici 2028, les analystes projettent 1,0 milliard de dollars de revenus et 204,9 millions de dollars de bénéfices en supposant une croissance annuelle de 2,8 %
Prévision 2030 : fourchette de 26 à 30 $ et plus
Croissance à long terme portée par l’optimisation du portefeuille et le leadership en immobilier durable
Verdict : MAC présente une opportunité d’ACHAT convaincante pour les investisseurs patients. Le prix actuel offre des points d’entrée attractifs avant la croissance anticipée.
⚠️ Principaux risques vs signaux positifs
Risques à considérer
- Défis de rentabilité : malgré la croissance du chiffre d’affaires, MAC est revenu à une perte nette de 40,91 millions de dollars au T2 2025 (Simply Wall St)
- Sensibilité économique : les REITs commerciaux font face à des vents contraires liés aux fluctuations des taux d’intérêt et aux habitudes de consommation
- Pression du commerce en ligne : les centres commerciaux traditionnels continuent de subir des défis structurels liés au commerce en ligne
- Pressions sur l’occupation : bien qu’à 92,6 % au T1 2025, même de légères baisses indiquent des défis persistants sur le marché
Feux verts pour 2025-2026
- Activité locative record : 2,6 millions de pieds carrés signés au T1 (augmentation de 156 % en glissement annuel) avec des primes de loyer de 10,9 %
- Leadership en durabilité : classement #1 GRESB pour le secteur commercial nord-américain pendant dix années consécutives
- Succès du commerce expérientiel : pivot vers la restauration, le divertissement et les espaces bien-être montrant des résultats
- Confiance institutionnelle : des firmes majeures comme APG Asset Management et T. Rowe Price ont augmenté significativement leurs participations
🛡️ Que doit faire un trader débutant aujourd’hui ?
- Commencer petit : débutez avec une taille de position ne représentant pas plus de 3-5 % de votre portefeuille total
- Moyenne d’achat : au lieu d’un achat unique important, envisagez d’acheter par tranches sur plusieurs semaines
- Configurer des alertes de prix : surveillez les niveaux clés – opportunités d’achat près du support à 16,68 $, prise de bénéfices près de la résistance à 19 $
- Surveillez le 5 novembre : le rapport des résultats du T3 pourrait créer d’excellents points d’entrée si l’action baisse suite à des nouvelles négatives
Conseil humoristique de vétéran : « Trader MAC, c’est comme faire du shopping dans leurs centres commerciaux — parfois vous trouvez des affaires incroyables après que tout le monde soit parti. La patience vous garantit les emplacements premium ! »
✅ Comment acheter des actions de The Macerich Company (MAC) – étape par étape
| Étape | Action | Pourquoi c’est important |
|---|---|---|
| 1 | Choisir une plateforme de trading | Assurez-vous qu’elle propose des actions cotées au NYSE et des investissements en REIT |
| 2 | Compléter la vérification du compte | La plupart des plateformes exigent une pièce d’identité et des informations financières de base |
| 3 | Alimenter votre compte | Commencez avec un montant que vous êtes prêt à risquer |
| 4 | Rechercher « MAC » | Utilisez le symbole boursier, pas seulement le nom de la société |
| 5 | Sélectionner le type d’ordre | Utilisez des ordres à cours limité pour contrôler votre prix d’entrée |
| 6 | Vérifier les frais | Comprenez la structure des commissions avant d’exécuter |
| 7 | Confirmer l’achat | Vérifiez bien les détails de l’ordre avant de finaliser |
| 8 | Mettre en place un suivi | Établissez des alertes de prix pour vos niveaux cibles |
💡 Pourquoi Pocket Option convient aux nouveaux investisseurs
Pour ceux qui apprennent comment acheter des actions de The Macerich Company (MAC) – investir dans les actions de The Macerich Company (MAC) devient accessible via des plateformes comme Pocket Option :
- Dépôt minimum : 5 $ – Testez des stratégies avec un risque minimal avant d’engager des montants plus importants
- Processus KYC en 1 minute – Téléchargez une pièce d’identité officielle et commencez à trader presque instantanément
- Plus de 100 méthodes de retrait – Flexibilité avec crypto, portefeuilles électroniques, cartes bancaires et options locales
- Interface conviviale – Parfait pour les débutants qui effectuent leurs premiers achats d’actions
🌍 Macerich en 2025 : leader durable de l’immobilier commercial
The Macerich Company possède et exploite 39 centres commerciaux premium totalisant 42 millions de pieds carrés dans les marchés les plus prisés des États-Unis (Profil Nasdaq de la société). Leurs propriétés servent de piliers communautaires en Californie, dans le Nord-Ouest Pacifique, à Phoenix/Scottsdale, et dans le corridor Metro New York à Washington, D.C.
Ce qui rend Macerich exceptionnel, c’est son leadership en durabilité depuis une décennie. Ils ont obtenu le classement #1 Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) pour le secteur commercial nord-américain pendant dix années consécutives (2015-2024) — un record inégalé dans l’industrie.
Fait intéressant pour 2025 : Macerich a récemment reçu l’approbation pour des objectifs basés sur la science visant à réduire les émissions de 46,2 % par rapport aux niveaux de 2019 sur tous les périmètres opérationnels, faisant d’eux l’un des rares REITs engagés dans l’initiative Business Ambition for 1.5°C.
FAQ
Qu'est-ce qu'un REIT et pourquoi investir dans The Macerich Company ?
Un REIT (Real Estate Investment Trust) est une société qui possède et gère des biens immobiliers générant des revenus. The Macerich Company est un REIT spécialisé dans les centres commerciaux premium, offrant une exposition à l'immobilier commercial avec un fort accent sur la durabilité et la croissance à long terme.
Quels sont les principaux risques liés à l'investissement dans MAC ?
Les principaux risques incluent la sensibilité aux fluctuations économiques, la pression du commerce en ligne sur les centres commerciaux traditionnels, les défis de rentabilité récents, et les variations du taux d'occupation des propriétés.
Comment puis-je acheter des actions MAC ?
Vous pouvez acheter des actions MAC via une plateforme de trading offrant l'accès au NYSE. Il faut créer un compte, le vérifier, déposer des fonds, rechercher le symbole "MAC", puis passer un ordre d'achat, idéalement en utilisant des ordres à cours limité.
Pourquoi choisir Pocket Option pour investir dans MAC ?
Pocket Option est adapté aux débutants grâce à un dépôt minimum faible, un processus KYC rapide, une grande variété de méthodes de retrait, et une interface utilisateur simple, facilitant ainsi l'accès aux actions comme MAC.
Quelles sont les perspectives de croissance pour MAC entre 2025 et 2030 ?
Les analystes prévoient une croissance progressive du cours de l'action, avec un potentiel d'augmentation de 6 à 12 % d'ici fin 2025, une stabilisation et une croissance continue jusqu'en 2030, portée par l'optimisation du portefeuille et le leadership en durabilité.
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