Persimmon confirma la perspectiva de finalización de viviendas, no vio un gran impacto de los vientos en contra macroeconómicos

Uno de los mayores constructores de viviendas de Gran Bretaña ha reafirmado su pronóstico de finalización de viviendas para el año, señalando que las presiones macroeconómicas no han impactado significativamente sus operaciones o el rendimiento de ventas en los últimos meses.

Rendimiento Estable a Pesar de los Desafíos del Mercado

En una actualización comercial publicada el miércoles, el prominente desarrollador inmobiliario del Reino Unido mantuvo su proyección de completar entre 10,000 y 10,500 nuevas viviendas en 2023, sin cambios respecto a la guía anterior. Esta perspectiva estable se produce a pesar de los desafíos persistentes en el mercado inmobiliario británico, incluidos los elevados tipos hipotecarios e incertidumbres económicas más amplias.

El constructor de viviendas informó que su posición de ventas futuras se mantuvo robusta en £1.54 mil millones ($1.93 mil millones) al 30 de abril, representando 8,243 viviendas bajo contrato. Aunque esta cifra marca una ligera disminución respecto a los £1.62 mil millones reportados en el mismo período del año pasado, los funcionarios de la compañía caracterizaron el rendimiento como resistente dadas las condiciones del mercado prevalecientes.

«Hemos sido alentados por la resiliencia del mercado de la vivienda y el continuo interés de nuestros clientes en comprar nuestras viviendas de alta calidad y eficiencia energética», declaró Dean Finch, Director Ejecutivo del Grupo de la compañía.

Estabilidad de Precios y Confianza del Consumidor

La empresa constructora señaló que los precios se han mantenido relativamente estables en las últimas semanas, con el precio de venta promedio de nuevas viviendas privadas en su cartera de pedidos futuros situándose en aproximadamente £278,800, en comparación con £279,700 reportados en el mismo período del año pasado.

Esta estabilidad de precios sugiere que, a pesar de los mayores costos hipotecarios, la demanda subyacente de nuevas viviendas sigue siendo fundamentalmente sólida en muchas regiones del Reino Unido. La compañía destacó una fortaleza particular en ubicaciones donde las proporciones de asequibilidad siguen siendo favorables.

Las tasas de cancelación de clientes también se han normalizado en alrededor del 15%, volviendo a niveles típicamente vistos antes de la disrupción del mercado hipotecario que siguió a la crisis del mini-presupuesto del otoño pasado bajo la administración de la ex Primera Ministra Liz Truss.

Posicionamiento Estratégico y Adaptación al Mercado

El desarrollador inmobiliario enfatizó su enfoque estratégico en entregar viviendas a precios accesibles para compradores primerizos y familias jóvenes, segmentos que continúan demostrando una fuerte demanda a pesar de los vientos económicos en contra.

La empresa ha mantenido un enfoque disciplinado en la adquisición de terrenos, siendo selectiva en la compra de nuevos sitios de desarrollo mientras se enfoca en maximizar los rendimientos de sus sustanciales propiedades de tierra existentes. Esta estrategia ha permitido a la compañía mantener márgenes de ganancia fuertes en relación con sus pares de la industria.

«Hemos continuado nuestro enfoque disciplinado en el reemplazo de tierras, manteniendo nuestras propiedades de tierra de alta calidad mientras somos altamente selectivos en nuestras nuevas inversiones en tierras», declaró la compañía en su actualización comercial.

Contexto de la Industria y Perspectivas Futuras

La actualización comercial positiva llega en un momento en que el sector de la construcción del Reino Unido en general ha enfrentado desafíos significativos. El aumento de los costos de materiales, la escasez de mano de obra y los requisitos regulatorios incrementados han puesto presión sobre los márgenes y los plazos de construcción de muchos constructores de viviendas.

Sin embargo, el compromiso del gobierno de abordar la escasez estructural de viviendas en el Reino Unido continúa proporcionando apoyo a largo plazo para el sector. El objetivo nacional de construir 300,000 nuevas viviendas anualmente representa una oportunidad significativa para los desarrolladores establecidos con balances sólidos.

Mirando hacia adelante, la compañía expresó un optimismo cauteloso sobre el resto de 2023, señalando que, aunque las tasas hipotecarias siguen elevadas en comparación con años recientes, hay señales de estabilización en el mercado de préstamos.

«Aunque somos conscientes de las incertidumbres económicas en curso, la continua fuerte demanda de nuestras viviendas y la mejora en la disponibilidad de hipotecas proporcionan motivos para el optimismo a medida que avanzamos en 2023», agregó Finch.

Las acciones de la empresa respondieron positivamente a la actualización comercial, subiendo aproximadamente un 2% en las primeras operaciones en la Bolsa de Valores de Londres, superando al índice FTSE 100 en general.