Pocket Option blog
ฐานความรู้
การซื้อขาย
การขายชอร์ตบนบ้านคืออะไร: ทำความเข้าใจกระบวนการและผลกระทบ

การขายชอร์ตบนบ้านคืออะไร: ทำความเข้าใจกระบวนการและผลกระทบ

1 นาทีในการอ่าน

10 กรกฎาคม 2025

1 นาทีในการอ่าน

การขายชอร์ตบนบ้านคืออะไร: ภาพรวมที่ครอบคลุม

349

Updated on 10 Jul 2025

การขายชอร์ตในบ้านคืออะไร? บทความนี้เจาะลึกเข้าไปในโลกของการขายชอร์ตในอสังหาริมทรัพย์ สำรวจความสำคัญ ขั้นตอนที่ซับซ้อนที่เกี่ยวข้อง และผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นทั้งสำหรับเจ้าของบ้านและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่กำลังเผชิญกับความท้าทายทางการเงินหรือเป็นนักลงทุนที่มองหาโอกาส การเข้าใจแนวคิดของการขายชอร์ตเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการตัดสินใจที่มีข้อมูลครบถ้วน

Article navigation

ทำความเข้าใจความหมายของการขายชอร์ตในอสังหาริมทรัพย์
กระบวนการขายชอร์ต: แนวทางทีละขั้นตอน
การขายชอร์ตที่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารคืออะไร?
ข้อดีและข้อเสียของการขายชอร์ต
ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ: วิวัฒนาการของการขายชอร์ต
Pocket Option: แพลตฟอร์มสำหรับการลงทุนเชิงกลยุทธ์
ข้อควรพิจารณาที่สำคัญสำหรับเจ้าของและผู้ซื้อ
เปรียบเทียบการขายชอร์ตกับการยึดทรัพย์
ตัวอย่างปฏิบัติ: กรณีศึกษา

ทำความเข้าใจความหมายของการขายชอร์ตในอสังหาริมทรัพย์

ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ การขายชอร์ตคือการทำธุรกรรมที่เจ้าของขายทรัพย์สินของตนในราคาที่ต่ำกว่าหนี้จำนองที่ค้างอยู่ โดยปกติจะเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของประสบปัญหาทางการเงินและไม่สามารถชำระหนี้จำนองต่อไปได้อีก เพื่อเริ่มต้นการขายชอร์ต ผู้ให้กู้ต้องอนุมัติการทำธุรกรรม โดยยอมรับที่จะรับจำนวนเงินที่ลดลง

กระบวนการนี้เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้อง สำหรับเจ้าของ มันเป็นวิธีการเชิงกลยุทธ์ในการหลีกเลี่ยงการยึดทรัพย์ ซึ่งอาจทำลายประวัติเครดิตและโอกาสทางการเงินในอนาคตของเขาได้อย่างรุนแรง สำหรับผู้ให้กู้ มันเป็นโอกาสในการกู้คืนเงินกู้บางส่วนโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการยึดทรัพย์ที่มีค่าใช้จ่ายสูงและยาวนาน

การทำความเข้าใจว่าการขายชอร์ตในบ้านคืออะไรยังหมายถึงการรับรู้บทบาทของเจ้าของและผู้ให้กู้ในการอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม เจ้าของต้องพิสูจน์ความยากลำบากทางการเงินที่แท้จริง ในขณะที่ผู้ให้กู้ต้องชั่งน้ำหนักการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นเมื่อเทียบกับประโยชน์ของการหลีกเลี่ยงการยึดทรัพย์

กระบวนการขายชอร์ต: แนวทางทีละขั้นตอน

การนำทางกระบวนการขายชอร์ตให้สำเร็จต้องมีการตระหนักถึงขั้นตอนสำคัญหลายประการและการประสานงานระหว่างเจ้าของ ผู้ให้กู้ และผู้ซื้อที่มีศักยภาพ นี่คือคำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการขายบ้านชอร์ต:

การจัดทำเอกสารความยากลำบากทางการเงิน : เจ้าของต้องแสดงหลักฐานความยากลำบากทางการเงินต่อผู้ให้กู้ ซึ่งมักรวมถึงใบแจ้งยอดธนาคาร สลิปเงินเดือน และจดหมายรายละเอียดที่อธิบายสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา
การอนุมัติจากผู้ให้กู้ : ผู้ให้กู้ตรวจสอบเอกสารที่ส่งมา และหากพอใจ จะยอมรับที่จะดำเนินการขายชอร์ต ขั้นตอนนี้มีความสำคัญเนื่องจากเป็นตัวกำหนดว่าการขายชอร์ตจะเกิดขึ้นได้หรือไม่
การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน : ผู้ให้กู้อาจขอการประเมินหรือการวิเคราะห์เปรียบเทียบตลาดเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สิน
การทำการตลาดทรัพย์สิน : เมื่อได้รับการอนุมัติแล้ว ทรัพย์สินจะถูกนำออกสู่ตลาด กลยุทธ์การตลาดที่มีประสิทธิภาพมีความสำคัญต่อการดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
การเสนอราคาและการเจรจา : เมื่อได้รับข้อเสนอแล้ว จะต้องส่งไปยังผู้ให้กู้เพื่อขออนุมัติ ขั้นตอนนี้อาจเกี่ยวข้องกับการเจรจาเพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ยอมรับได้สำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ให้กู้
การปิดการขาย : ด้วยการอนุมัติจากผู้ให้กู้ การขายจะดำเนินไปสู่การปิด โดยโอนทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อและอนุญาตให้ผู้ให้กู้ได้รับการชำระเงินตามที่ตกลงกันไว้

การขายชอร์ตที่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารคืออะไร?

การขายชอร์ตที่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ประเมินและยอมรับข้อเสนอในทรัพย์สิน โดยยอมรับเงื่อนไขการชำระเงินที่ลดลง การอนุมัตินี้มีความสำคัญเนื่องจากแสดงถึงความเต็มใจของผู้ให้กู้ที่จะปล่อยภาระผูกพันของทรัพย์สินในราคาที่ต่ำกว่ายอดจำนอง

ข้อดีและข้อเสียของการขายชอร์ต

การประเมินข้อดีและข้อเสียของการขายชอร์ตเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ นี่คือภาพรวมเปรียบเทียบ:

ข้อดี	ข้อเสีย
หลีกเลี่ยงการยึดทรัพย์	กระบวนการอนุมัติที่ยาวนาน
ลดผลกระทบต่อเครดิต	ผลกระทบทางภาษีที่อาจเกิดขึ้น
อนุญาตให้เจรจาเงื่อนไข	ตารางเวลาที่ไม่แน่นอน
อาจดึงดูดผู้ซื้อที่มองหาข้อเสนอที่ดี	ศักยภาพของการตัดสินขาดดุล

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ: วิวัฒนาการของการขายชอร์ต

ในช่วงวิกฤตที่อยู่อาศัยในช่วงปลายทศวรรษ 2000 การขายชอร์ตกลายเป็นทางออกที่ต้องการสำหรับเจ้าของที่ประสบปัญหา ภายในปี 2025 การขายชอร์ตได้พัฒนาไปพร้อมกับกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นและกระบวนการที่คล่องตัวทำให้เป็นทางเลือกที่เข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับเจ้าของที่ประสบปัญหาทางการเงิน

Pocket Option: แพลตฟอร์มสำหรับการลงทุนเชิงกลยุทธ์

Pocket Option นำเสนอแพลตฟอร์มที่ใช้งานง่ายสำหรับการซื้อขายที่รวดเร็ว มอบโอกาสให้นักลงทุนกระจายพอร์ตการลงทุนของตน ในอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจแนวโน้มเช่นการขายชอร์ตอาจมีความสำคัญ Pocket Option ช่วยให้นักลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วโดยใช้ประโยชน์จากโอกาสทางการตลาด

Start Trading

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญสำหรับเจ้าของและผู้ซื้อ

สำหรับเจ้าของ:

ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ : จ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อทำความเข้าใจผลกระทบทางกฎหมายและการเงินอย่างถ่องแท้
สื่อสารกับผู้ให้กู้ : สำรวจตัวเลือกทั้งหมดที่มีอยู่กับผู้ให้กู้ของคุณอย่างเปิดเผย
ทำการตลาดอย่างจริงจัง : ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินได้รับการทำการตลาดอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

สำหรับผู้ซื้อ:

ดำเนินการตรวจสอบ : ดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อค้นหาปัญหาทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้น
อดทน : เข้าใจกระบวนการอนุมัติอาจใช้เวลา
ข้อกำหนดการอนุมัติจากผู้ให้กู้ : ตระหนักว่าการอนุมัติจากผู้ให้กู้มีความสำคัญต่อการขายที่จะดำเนินต่อไป

เปรียบเทียบการขายชอร์ตกับการยึดทรัพย์

การขายชอร์ตมักเป็นที่ต้องการมากกว่าการยึดทรัพย์เนื่องจากมีผลกระทบต่อเครดิตที่รุนแรงน้อยกว่าและมีศักยภาพในการเจรจาต่อรอง นี่คือการเปรียบเทียบ:

แง่มุม	การขายชอร์ต	การยึดทรัพย์
ผลกระทบต่อเครดิต	รุนแรงน้อยกว่า	รุนแรงกว่า
ตารางเวลา	ยาวแต่สามารถเจรจาได้	โดยทั่วไปเร็วกว่า
การควบคุม	เจ้าของยังคงควบคุมได้บางส่วน	ดำเนินการโดยผู้ให้กู้ทั้งหมด
การฟื้นตัวทางการเงิน	เวลาฟื้นตัวอาจเร็วกว่า	ระยะเวลาฟื้นตัวนานกว่า

ตัวอย่างปฏิบัติ: กรณีศึกษา

พิจารณาเจ้าของที่มีจำนอง 300,000 ดอลลาร์เมื่อมูลค่าตลาดของทรัพย์สินลดลงเหลือ 250,000 ดอลลาร์ โดยเลือกการขายชอร์ต เจ้าของส่งเอกสารที่จำเป็นให้กับผู้ให้กู้ ซึ่งอนุมัติการขายที่ 250,000 ดอลลาร์ การตัดสินใจนี้ช่วยให้เจ้าของหลีกเลี่ยงการยึดทรัพย์ในขณะที่อนุญาตให้ผู้ให้กู้กู้คืนเงินกู้ได้จำนวนมาก

FAQ

ข้อได้เปรียบหลักของการเลือกขายชอร์ตแทนการยึดทรัพย์คืออะไร?

การขายชอร์ตสามารถลดผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของเจ้าของบ้านได้อย่างมากเมื่อเทียบกับการยึดทรัพย์ นอกจากนี้ยังให้เจ้าของบ้านมีการควบคุมกระบวนการขายมากขึ้นและอาจส่งผลให้ฟื้นตัวทางการเงินได้เร็วขึ้น

กระบวนการขายชอร์ตโดยทั่วไปใช้เวลานานเท่าใด?

กระบวนการขายชอร์ตสามารถแตกต่างกันไป โดยทั่วไปใช้เวลาตั้งแต่ไม่กี่เดือนจนถึงมากกว่าหนึ่งปี ระยะเวลาขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น เวลาตอบสนองของผู้ให้กู้และความซับซ้อนของการเจรจา

การขายชอร์ตมีผลกระทบทางภาษีหรือไม่?

ใช่ อาจมีผลกระทบทางภาษี หนี้ที่ได้รับการยกโทษอาจถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี แม้ว่าสถานการณ์และกฎหมายเฉพาะ เช่น พระราชบัญญัติการยกเว้นหนี้สินจากการจำนอง อาจมีข้อยกเว้นให้

สามารถทำการขายชอร์ตได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้หรือไม่?

ไม่ การอนุมัติจากผู้ให้กู้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการขายชอร์ต เนื่องจากผู้ให้กู้ต้องยอมรับที่จะรับเงินน้อยกว่ายอดคงเหลือของเงินกู้ที่ค้างชำระ

ผู้ซื้อควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ขายชอร์ตเซล?

ผู้ซื้อควรพิจารณาการตรวจสอบอย่างละเอียด เตรียมพร้อมสำหรับกระบวนการอนุมัติที่อาจใช้เวลานาน และเข้าใจว่าการอนุมัติจากผู้ให้กู้มีความสำคัญต่อการดำเนินการซื้อให้สำเร็จ