Pocket Option blog
ฐานความรู้
การเรียนรู้
วิธีการรับช่วงจำนอง: ขั้นตอนสำคัญและเคล็ดลับ

วิธีการรับช่วงจำนอง: ขั้นตอนสำคัญและเคล็ดลับ

1 นาทีในการอ่าน

17 กรกฎาคม 2025

1 นาทีในการอ่าน

วิธีการรับช่วงจำนอง: ข้อมูลเชิงลึกที่ครอบคลุม

239

Updated on 17 Jul 2025

การรับช่วงจำนองอาจเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่มีกลยุทธ์ ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถรับช่วงเงินกู้ที่มีอยู่และอาจได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า ตัวเลือกนี้ยังไม่เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวาง แต่สามารถเสนอการประหยัดและข้อได้เปรียบที่สำคัญเมื่อเทียบกับการจัดหาจำนองใหม่ การทำความเข้าใจขั้นตอนและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องในการรับช่วงจำนองเป็นสิ่งสำคัญสำหรับใครก็ตามที่พิจารณาเส้นทางนี้ ในบทความนี้ เราจะสำรวจขั้นตอนที่จำเป็นในการรับช่วงจำนอง ข้อดีและข้อเสีย และวิธีที่แพลตฟอร์มอย่าง Pocket Option สามารถมีบทบาทในการเพิ่มประสิทธิภาพกลยุทธ์ทางการเงินของคุณ

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการรับช่วงจำนอง

เมื่อคุณรับช่วงจำนอง คุณจะรับผิดชอบต่อเงินกู้จำนองจากผู้กู้ปัจจุบัน ซึ่งอาจเป็นประโยชน์หากเงินกู้ที่มีอยู่มีเงื่อนไขที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับอัตราตลาดปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกเงินกู้ที่สามารถรับช่วงได้ และมีเกณฑ์และข้อกำหนดเฉพาะที่ต้องปฏิบัติตาม

เกณฑ์ในการรับช่วงจำนอง

ในการรับช่วงจำนอง โดยทั่วไปจะต้องมีเกณฑ์ดังต่อไปนี้:

จำนองต้องสามารถรับช่วงได้ ซึ่งโดยทั่วไปจะเป็นไปได้เฉพาะกับเงินกู้ FHA, VA และ USDA
ผู้ให้กู้ต้องอนุมัติการรับช่วง ซึ่งเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบเครดิตและการตรวจสอบทางการเงินอย่างละเอียด
ผู้ซื้อจะต้องสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของเงินกู้ได้

ขั้นตอนทีละขั้น:

ตรวจสอบว่าจำนองสามารถรับช่วงได้หรือไม่ ตรวจสอบเอกสารเงินกู้หรือปรึกษากับผู้ให้กู้
ได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ ส่งข้อมูลทางการเงินที่จำเป็นสำหรับการประเมินเครดิต
เจรจาเงื่อนไขกับผู้ขาย ตกลงเกี่ยวกับวิธีจัดการกับความแตกต่างในส่วนของทุนและยอดเงินกู้
กรอกเอกสารที่จำเป็น ลงนามในข้อตกลงการรับช่วงและเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ
ปิดดีล ทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์และโอนความรับผิดชอบจำนอง

ประโยชน์และข้อเสียของการรับช่วงจำนอง

การรับช่วงจำนองสามารถให้ข้อดีหลายประการ แต่จำเป็นต้องชั่งน้ำหนักสิ่งเหล่านี้กับข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น

ข้อดีของการรับช่วงจำนอง

อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า: หากจำนองที่มีอยู่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราตลาดปัจจุบัน การรับช่วงเงินกู้อาจส่งผลให้ประหยัดได้มาก
ค่าปิดบัญชีที่น้อยกว่า: ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการรับช่วงจำนองมักจะต่ำกว่าการขอเงินกู้ใหม่
กระบวนการที่เร็วกว่า: เนื่องจากเงินกู้มีอยู่แล้ว กระบวนการรับช่วงอาจเร็วกว่าเมื่อขอจำนองใหม่

ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น

ข้อกำหนดด้านทุน: คุณอาจต้องจ่ายเงินให้ผู้ขายสำหรับความแตกต่างระหว่างมูลค่าบ้านและยอดเงินกู้
ความพร้อมใช้งานที่จำกัด: ไม่ใช่ทุกเงินกู้ที่สามารถรับช่วงได้ และผู้ให้กู้ต้องอนุมัติการรับช่วง
ข้อกำหนดด้านเครดิต: คุณต้องปฏิบัติตามมาตรฐานเครดิตและรายได้ของผู้ให้กู้ ซึ่งอาจเข้มงวด

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ: คุณรู้หรือไม่ว่าเงินกู้ VA เป็นหนึ่งในประเภทจำนองไม่กี่ประเภทที่อนุญาตให้รับช่วงได้ แม้กระทั่งโดยบุคคลที่ไม่ใช่ทหารผ่านศึก? สิ่งนี้สามารถเปิดโอกาสให้กับผู้ซื้อและโอกาสมากขึ้น

FAQ

สามารถรับช่วงจำนองใด ๆ ได้หรือไม่?

ไม่, เฉพาะประเภทของสินเชื่อบางประเภทเช่น FHA, VA, และ USDA จำนองที่สามารถรับช่วงต่อได้ตามปกติ

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ให้กู้ไม่อนุมัติการรับช่วงจำนอง?

หากผู้ให้กู้ไม่อนุมัติการรับช่วง คุณอาจจำเป็นต้องหาทางเลือกการเงินอื่น ๆ หรือเจรจาเงื่อนไขใหม่กับผู้ขาย

Pocket Option สามารถช่วยในด้านกลยุทธ์ทางการเงินเมื่อพิจารณาการรับช่วงจำนองได้อย่างไร?

Pocket Option สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกและเครื่องมือที่มีค่าสำหรับกลยุทธ์การซื้อขายที่รวดเร็ว ซึ่งช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการวางแผนการเงินของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณตัดสินใจอย่างรอบคอบเมื่อพิจารณาตัวเลือกทางการเงินที่แตกต่างกัน