{"id":301342,"date":"2025-07-10T22:13:04","date_gmt":"2025-07-10T22:13:04","guid":{"rendered":"https:\/\/pocketoption.com\/blog\/news-events\/data\/novaland-stocks-plunged-2\/"},"modified":"2025-07-10T22:13:04","modified_gmt":"2025-07-10T22:13:04","slug":"novaland-stocks-plunged","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pocketoption.com\/blog\/pt\/knowledge-base\/markets\/novaland-stocks-plunged\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00f5es da Novaland Despencam: 5 Principais Causas e Estrat\u00e9gias de Investimento Eficazes"},"content":{"rendered":"
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Vis\u00e3o geral do fen\u00f4meno de queda do pre\u00e7o das a\u00e7\u00f5es da Novaland<\/h2><\/div>

O mercado de a\u00e7\u00f5es vietnamita testemunhou um dos eventos mais not\u00e1veis desde o quarto trimestre de 2022 at\u00e9 agora, quando as a\u00e7\u00f5es da Novaland (c\u00f3digo NVL) - uma empresa l\u00edder no setor imobili\u00e1rio com uma capitaliza\u00e7\u00e3o de mercado que j\u00e1 atingiu 168.300 bilh\u00f5es de VND - ca\u00edram continuamente em uma espiral descendente. O fen\u00f4meno da queda do pre\u00e7o das a\u00e7\u00f5es da Novaland<\/b> criou uma venda generalizada, impactando fortemente o VN-Index e todo o grupo de a\u00e7\u00f5es do setor imobili\u00e1rio.<\/p><\/div>

Antes dessa queda de pre\u00e7o, a Novaland era um \"gigante\" no setor imobili\u00e1rio com 45 grandes projetos em todo o pa\u00eds e um banco de terras total de mais de 5.000 ha. No entanto, desde novembro de 2022, o decl\u00ednio come\u00e7ou com 14 sess\u00f5es consecutivas de quebra de piso, fazendo com que a capitaliza\u00e7\u00e3o de mercado da empresa \"evaporasse\" mais de 150.000 bilh\u00f5es de VND, equivalente a quase 6,5 bilh\u00f5es de USD.<\/p><\/div>

Per\u00edodo de tempo<\/th>Pre\u00e7o das a\u00e7\u00f5es NVL (VND)<\/th>% Mudan\u00e7a<\/th>Capitaliza\u00e7\u00e3o de mercado (bilh\u00f5es de VND)<\/th><\/tr><\/thead>
Pico (Nov 2021)<\/td>86.500<\/td>-<\/td>168.300<\/td><\/tr>
Q1\/2023<\/td>15.800<\/td>-81,7%<\/td>30.700<\/td><\/tr>
Q2\/2023<\/td>13.200<\/td>-16,5%<\/td>25.700<\/td><\/tr>
Q3\/2023<\/td>10.500<\/td>-20,5%<\/td>20.400<\/td><\/tr>
Q4\/2023<\/td>7.600<\/td>-27,6%<\/td>14.800<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div>

Em um contexto onde a avalia\u00e7\u00e3o das a\u00e7\u00f5es NVL<\/b> tornou-se uma quest\u00e3o vital para mais de 34.000 acionistas existentes e afeta as decis\u00f5es de novos investidores, Pocket Option<\/b> - uma plataforma l\u00edder de an\u00e1lise financeira com 2,4 milh\u00f5es de usu\u00e1rios no Vietn\u00e3 - realizou uma an\u00e1lise abrangente com base em dados da Bolsa de Valores, relat\u00f3rios financeiros e indicadores t\u00e9cnicos.<\/p><\/div>

5 principais raz\u00f5es que levaram ao fen\u00f4meno de queda do pre\u00e7o das a\u00e7\u00f5es da Novaland<\/h2><\/div>

Para entender por que o pre\u00e7o das a\u00e7\u00f5es da Novaland caiu<\/b> significativamente, Pocket Option<\/b> analisou 5 fatores determinantes dos dados financeiros da empresa para vari\u00e1veis macro que afetam todo o mercado imobili\u00e1rio vietnamita.<\/p><\/div>

1. Press\u00e3o financeira e aumento da d\u00edvida de 41,4% em 2 anos<\/h3><\/div>

A principal causa da crise da NVL \u00e9 uma estrutura financeira desequilibrada. Durante 2019-2021, a Novaland investiu mais de 82.000 bilh\u00f5es de VND em 14 projetos imobili\u00e1rios de alto padr\u00e3o, dos quais 76% vieram de empr\u00e9stimos e t\u00edtulos com uma taxa de juros m\u00e9dia de 11,2% ao ano. Essa alavancagem financeira tornou-se uma \"bomba-rel\u00f3gio\" quando o mercado come\u00e7ou a congelar a partir do terceiro trimestre de 2022.<\/p><\/div>

Indicadores financeiros<\/th>Ano 2021<\/th>Ano 2022<\/th>Ano 2023<\/th>% Mudan\u00e7a 2023\/2021<\/th><\/tr><\/thead>
Passivos totais (bilh\u00f5es de VND)<\/td>144.500<\/td>168.700<\/td>176.200<\/td>+22,0%<\/td><\/tr>
D\u00edvida (bilh\u00f5es de VND)<\/td>78.300<\/td>102.500<\/td>110.700<\/td>+41,4%<\/td><\/tr>
Rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida\/capital<\/td>1,9<\/td>2,4<\/td>2,8<\/td>+47,4%<\/td><\/tr>
Despesas com juros (bilh\u00f5es de VND)<\/td>3.200<\/td>5.100<\/td>6.800<\/td>+112,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div>

Dados de an\u00e1lise da Pocket Option<\/b> mostram que somente em 2023, a Novaland teve que enfrentar 23.400 bilh\u00f5es de VND em t\u00edtulos vencidos para pagamento, enquanto a receita de vendas atingiu apenas 8.200 bilh\u00f5es de VND. Al\u00e9m disso, a taxa de juros m\u00e9dia dos t\u00edtulos aumentou de 10,2% para 13,1% devido ao impacto da pol\u00edtica monet\u00e1ria restritiva. Essa press\u00e3o financeira for\u00e7ou a empresa a negociar continuamente com investidores para reestruturar suas d\u00edvidas.<\/p><\/div>

2. Dificuldades legais em 7 projetos-chave<\/h3><\/div>

O segundo fator, de acordo com a avalia\u00e7\u00e3o das a\u00e7\u00f5es NVL<\/b> dos especialistas da Pocket Option<\/b>, s\u00e3o complica\u00e7\u00f5es legais s\u00e9rias. Desde que o Decreto 148\/2020\/ND-CP entrou em vigor, 7 dos 14 principais projetos da Novaland foram revisados e suspensos devido a quest\u00f5es de planejamento de uso do solo e procedimentos legais.<\/p><\/div>