{"id":301343,"date":"2025-07-10T22:13:04","date_gmt":"2025-07-10T22:13:04","guid":{"rendered":"https:\/\/pocketoption.com\/blog\/news-events\/data\/novaland-stocks-plunged-2\/"},"modified":"2025-07-10T22:13:04","modified_gmt":"2025-07-10T22:13:04","slug":"novaland-stocks-plunged","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pocketoption.com\/blog\/fr\/knowledge-base\/markets\/novaland-stocks-plunged\/","title":{"rendered":"L’action Novaland plonge : 5 causes principales et strat\u00e9gies d’investissement efficaces"},"content":{"rendered":"
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Aper\u00e7u du ph\u00e9nom\u00e8ne de chute du prix de l'action Novaland<\/h2><\/div>

Le march\u00e9 boursier vietnamien a \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin de l'un des \u00e9v\u00e9nements les plus notables depuis le T4\/2022 jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent lorsque les actions de Novaland (code NVL) - une entreprise immobili\u00e8re de premier plan avec une capitalisation boursi\u00e8re qui a atteint 168 300 milliards VND - sont continuellement tomb\u00e9es dans une spirale descendante. Le ph\u00e9nom\u00e8ne de chute du prix de l'action Novaland<\/b> a cr\u00e9\u00e9 une vente massive, impactant fortement le VN-Index et l'ensemble du groupe d'actions immobili\u00e8res.<\/p><\/div>

Avant cette baisse de prix, Novaland \u00e9tait autrefois un \"g\u00e9ant\" dans le secteur immobilier avec 45 projets majeurs \u00e0 l'\u00e9chelle nationale et une r\u00e9serve fonci\u00e8re totale de plus de 5 000 ha. Cependant, depuis novembre 2022, le d\u00e9clin a commenc\u00e9 avec 14 s\u00e9ances cons\u00e9cutives de rupture de plancher, faisant \"\u00e9vaporer\" plus de 150 000 milliards VND de la capitalisation boursi\u00e8re de l'entreprise, soit pr\u00e8s de 6,5 milliards USD.<\/p><\/div>

P\u00e9riode<\/th>Prix de l'action NVL (VND)<\/th>% Changement<\/th>Capitalisation boursi\u00e8re (milliards VND)<\/th><\/tr><\/thead>
Pic (Nov 2021)<\/td>86,500<\/td>-<\/td>168,300<\/td><\/tr>
T1\/2023<\/td>15,800<\/td>-81.7%<\/td>30,700<\/td><\/tr>
T2\/2023<\/td>13,200<\/td>-16.5%<\/td>25,700<\/td><\/tr>
T3\/2023<\/td>10,500<\/td>-20.5%<\/td>20,400<\/td><\/tr>
T4\/2023<\/td>7,600<\/td>-27.6%<\/td>14,800<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div>

Dans un contexte o\u00f9 l'\u00e9valuation des actions NVL<\/b> est devenue un enjeu vital pour plus de 34 000 actionnaires existants et affecte les d\u00e9cisions des nouveaux investisseurs, Pocket Option<\/b> - une plateforme d'analyse financi\u00e8re de premier plan avec 2,4 millions d'utilisateurs au Vietnam - a men\u00e9 une analyse compl\u00e8te bas\u00e9e sur les donn\u00e9es de la Bourse, les rapports financiers et les indicateurs techniques.<\/p><\/div>

5 principales raisons menant au ph\u00e9nom\u00e8ne de chute du prix de l'action Novaland<\/h2><\/div>

Pour comprendre pourquoi le prix de l'action Novaland a chut\u00e9<\/b> de mani\u00e8re significative, Pocket Option<\/b> a analys\u00e9 5 facteurs d\u00e9terminants allant des donn\u00e9es financi\u00e8res de l'entreprise aux variables macro\u00e9conomiques affectant l'ensemble du march\u00e9 immobilier vietnamien.<\/p><\/div>

1. Pression financi\u00e8re et augmentation de la dette de 41,4% en 2 ans<\/h3><\/div>

La cause principale de la crise de NVL est une structure financi\u00e8re d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9e. Entre 2019 et 2021, Novaland a investi plus de 82 000 milliards VND dans 14 projets immobiliers haut de gamme, dont 76% provenaient de pr\u00eats et d'obligations avec un taux d'int\u00e9r\u00eat moyen de 11,2% par an. Cet effet de levier financier est devenu une \"bombe \u00e0 retardement\" lorsque le march\u00e9 a commenc\u00e9 \u00e0 se figer \u00e0 partir du T3\/2022.<\/p><\/div>

Indicateurs financiers<\/th>Ann\u00e9e 2021<\/th>Ann\u00e9e 2022<\/th>Ann\u00e9e 2023<\/th>% Changement 2023\/2021<\/th><\/tr><\/thead>
Total des passifs (milliards VND)<\/td>144,500<\/td>168,700<\/td>176,200<\/td>+22.0%<\/td><\/tr>
Dette (milliards VND)<\/td>78,300<\/td>102,500<\/td>110,700<\/td>+41.4%<\/td><\/tr>
Ratio dette\/fonds propres<\/td>1.9<\/td>2.4<\/td>2.8<\/td>+47.4%<\/td><\/tr>
D\u00e9penses d'int\u00e9r\u00eats (milliards VND)<\/td>3,200<\/td>5,100<\/td>6,800<\/td>+112.5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div>

Les donn\u00e9es d'analyse de Pocket Option<\/b> montrent qu'en 2023 seulement, Novaland a d\u00fb faire face \u00e0 23 400 milliards VND d'obligations arrivant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, tandis que les revenus des ventes n'ont atteint que 8 200 milliards VND. De plus, le taux d'int\u00e9r\u00eat moyen des obligations a augment\u00e9 de 10,2% \u00e0 13,1% en raison de l'impact du resserrement de la politique mon\u00e9taire. Cette pression financi\u00e8re a contraint l'entreprise \u00e0 n\u00e9gocier continuellement avec les investisseurs pour restructurer ses dettes.<\/p><\/div>

2. Difficult\u00e9s juridiques sur 7 projets cl\u00e9s<\/h3><\/div>

Le deuxi\u00e8me facteur selon l'\u00e9valuation des actions NVL<\/b> des experts de Pocket Option<\/b> est les complications juridiques s\u00e9rieuses. Depuis l'entr\u00e9e en vigueur du D\u00e9cret 148\/2020\/ND-CP, 7 des 14 projets majeurs de Novaland ont \u00e9t\u00e9 examin\u00e9s et suspendus en raison de probl\u00e8mes de planification de l'utilisation des terres et de proc\u00e9dures l\u00e9gales.<\/p><\/div>