{"id":272244,"date":"2025-05-01T14:55:56","date_gmt":"2025-05-01T14:55:56","guid":{"rendered":"https:\/\/pocketoption.com\/blog\/news-events\/data\/funds-from-operations-2\/"},"modified":"2025-05-01T14:55:56","modified_gmt":"2025-05-01T14:55:56","slug":"funds-from-operations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pocketoption.com\/blog\/fr\/knowledge-base\/markets\/funds-from-operations\/","title":{"rendered":"Fonds provenant des op\u00e9rations : Comprendre son r\u00f4le vital et ses effets"},"content":{"rendered":"<div id=\"root\"><div id=\"wrap-img-root\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":10,"featured_media":259654,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[37,28,44],"class_list":["post-272244","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","tag-indicator","tag-investment","tag-strategy"],"acf":{"h1":"Principaux aper\u00e7us sur les fonds provenant des op\u00e9rations","h1_source":{"label":"H1","type":"text","formatted_value":"Principaux aper\u00e7us sur les fonds provenant des op\u00e9rations"},"description":"Les fonds provenant des op\u00e9rations servent d'indicateur essentiel pour les fiducies de placement immobilier (FPI) et les investisseurs. Comprendre clairement ce qu'est le FFO et le processus de calcul du FFO peut offrir des informations pr\u00e9cieuses sur la stabilit\u00e9 financi\u00e8re d'une entreprise.","description_source":{"label":"Description","type":"textarea","formatted_value":"Les fonds provenant des op\u00e9rations servent d'indicateur essentiel pour les fiducies de placement immobilier (FPI) et les investisseurs. Comprendre clairement ce qu'est le FFO et le processus de calcul du FFO peut offrir des informations pr\u00e9cieuses sur la stabilit\u00e9 financi\u00e8re d'une entreprise."},"intro":"Les fonds provenant des op\u00e9rations (FFO) constituent une mesure essentielle pour \u00e9valuer la performance financi\u00e8re des fiducies de placement immobilier (REITs). Cet article explore ce que repr\u00e9sente le FFO, la m\u00e9thode de son calcul, et son r\u00f4le crucial dans l'\u00e9valuation de la situation financi\u00e8re d'une entreprise.","intro_source":{"label":"Intro","type":"text","formatted_value":"Les fonds provenant des op\u00e9rations (FFO) constituent une mesure essentielle pour \u00e9valuer la performance financi\u00e8re des fiducies de placement immobilier (REITs). Cet article explore ce que repr\u00e9sente le FFO, la m\u00e9thode de son calcul, et son r\u00f4le crucial dans l'\u00e9valuation de la situation financi\u00e8re d'une entreprise."},"body_html":"<div class=\"custom-html-container\">\n  <h2>Fonds provenant des op\u00e9rations : Les essentiels<\/h2>\n  <p>Dans le secteur immobilier, cette mesure est cruciale, notamment lors de l'\u00e9valuation des fiducies de placement immobilier (FPI). Contrairement aux mesures de b\u00e9n\u00e9fices conventionnelles, elle offre une vue plus transparente de la tr\u00e9sorerie g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par les op\u00e9rations d'une entreprise, en faisant un outil privil\u00e9gi\u00e9 pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 des FPI. Ainsi, ma\u00eetriser ses subtilit\u00e9s est vital pour les investisseurs qui visent \u00e0 faire des choix \u00e9clair\u00e9s.<\/p>\n  <h2>Qu'est-ce que le FFO ?<\/h2>\n  <p>Signifiant Fonds provenant des op\u00e9rations, cette mesure ajuste le revenu net en ajoutant la d\u00e9pr\u00e9ciation et l'amortissement et en d\u00e9duisant les gains provenant des ventes de propri\u00e9t\u00e9s. Cet ajustement est cl\u00e9 car les propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res augmentent g\u00e9n\u00e9ralement en valeur au fil du temps, rendant la d\u00e9pr\u00e9ciation une mesure inexacte de la valeur \u00e9conomique. Les investisseurs peuvent ainsi se concentrer sur le flux de tr\u00e9sorerie r\u00e9el disponible, \u00e9vitant les d\u00e9tails comptables complexes.<\/p>\n  <h2>Calcul du FFO<\/h2>\n  <p>Le processus de calcul de cette mesure est simple mais crucial pour une \u00e9valuation financi\u00e8re pr\u00e9cise :<\/p>\n  <ul>\n    <li>Commencez par le revenu net<\/li>\n    <li>Ajoutez la d\u00e9pr\u00e9ciation et l'amortissement<\/li>\n    <li>D\u00e9duisez les gains provenant des ventes de propri\u00e9t\u00e9s<\/li>\n  <\/ul>\n  <p>Par exemple, prenez une FPI avec un revenu net de 50 millions de dollars, une d\u00e9pr\u00e9ciation et un amortissement de 20 millions de dollars, et des gains provenant des ventes de propri\u00e9t\u00e9s de 5 millions de dollars. Le calcul serait :<\/p>\n  <p>FFO = 50 millions de dollars + 20 millions de dollars - 5 millions de dollars = 65 millions de dollars<\/p>\n  <h2>FFO par action et son importance<\/h2>\n  <p>La mesure du FFO par action est significative pour les investisseurs car elle \u00e9claire la rentabilit\u00e9 d'une entreprise au niveau par action. Elle aide les investisseurs \u00e0 discerner combien du flux de tr\u00e9sorerie est allou\u00e9 \u00e0 chaque action, facilitant une comparaison plus significative avec le b\u00e9n\u00e9fice par action (BPA).<\/p>\n  <p>Pour d\u00e9terminer le FFO par action, divisez le total par le nombre d'actions en circulation. Par exemple, si une FPI rapporte 65 millions de dollars avec 10 millions d'actions en circulation, le FFO par action serait :<\/p>\n  <p>FFO par action = 65 millions de dollars \/ 10 millions d'actions = 6,50 dollars<\/p>\n  <h2>FFO de base : Un examen plus approfondi<\/h2>\n  <p>Le FFO de base offre une version plus raffin\u00e9e de la mesure standard. Il omet les \u00e9l\u00e9ments non r\u00e9currents et d'autres \u00e9l\u00e9ments qui peuvent fausser la v\u00e9ritable performance d'une entreprise. Cet ajustement permet une vue plus stable et coh\u00e9rente des r\u00e9sultats op\u00e9rationnels d'une FPI.<\/p>\n  <table>\n    <tr>\n      <th>FFO traditionnel<\/th>\n      <th>FFO de base<\/th>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Inclut tous les \u00e9l\u00e9ments<\/td>\n      <td>Exclut les \u00e9l\u00e9ments non r\u00e9currents<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Peut \u00eatre volatil<\/td>\n      <td>Plus coh\u00e9rent<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/table>\n  <h2>Utilisation pratique : Exploiter le FFO pour des choix d'investissement<\/h2>\n  <p>En pratique, comprendre ce concept est essentiel pour prendre des d\u00e9cisions d'investissement judicieuses. Les investisseurs comparent fr\u00e9quemment la valeur par action avec le prix de l'action de l'entreprise pour juger si une action est sous-\u00e9valu\u00e9e ou sur\u00e9valu\u00e9e. Une valeur par action plus \u00e9lev\u00e9e signale souvent une opportunit\u00e9 d'investissement potentiellement rentable.<\/p>\n  <ul>\n    <li>\u00c9valuer la rentabilit\u00e9 des FPI<\/li>\n    <li>Comparer avec le prix de l'action pour l'\u00e9valuation<\/li>\n    <li>\u00c9valuer l'efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle<\/li>\n  <\/ul>\n  <h2>Pocket Option et le trading rapide<\/h2>\n  <p>Pocket Option, une plateforme populaire pour le trading rapide, \u00e9quipe les investisseurs de divers outils et fonctionnalit\u00e9s pour soutenir une prise de d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, notamment lorsqu'il s'agit de m\u00e9triques comme celle-ci. La plateforme offre un acc\u00e8s pratique aux donn\u00e9es financi\u00e8res, ce qui est vital pour \u00e9valuer les FPI et d'autres perspectives d'investissement.<\/p> [cta_button text=\"Start Trading\"]\n  <h2>Avantages et inconv\u00e9nients de l'utilisation du FFO<\/h2>\n  <p>Saisir les avantages et les inconv\u00e9nients de cette mesure est crucial pour les investisseurs :<\/p>\n  <table>\n    <tr>\n      <th>Avantages<\/th>\n      <th>Inconv\u00e9nients<\/th>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Ajuste pour les d\u00e9penses non mon\u00e9taires<\/td>\n      <td>Peut n\u00e9gliger des d\u00e9penses mon\u00e9taires significatives<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Fournit une vue plus claire du flux de tr\u00e9sorerie<\/td>\n      <td>Pourrait ne pas offrir une image financi\u00e8re compl\u00e8te<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Utile pour l'analyse des FPI<\/td>\n      <td>Non uniforme \u00e0 travers diff\u00e9rentes industries<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/table>\n  <h2>M\u00e9triques alternatives \u00e0 consid\u00e9rer<\/h2>\n  <p>Bien que cette mesure financi\u00e8re soit inestimable pour examiner les FPI, les investisseurs devraient \u00e9galement explorer d'autres m\u00e9triques pour une \u00e9valuation compl\u00e8te :<\/p>\n  <ul>\n    <li>Revenu net d'exploitation (NOI)<\/li>\n    <li>Fonds ajust\u00e9s provenant des op\u00e9rations (AFFO)<\/li>\n    <li>B\u00e9n\u00e9fice avant int\u00e9r\u00eats, imp\u00f4ts, d\u00e9pr\u00e9ciation et amortissement (EBITDA)<\/li>\n  <\/ul>\n  <h2>Fait int\u00e9ressant<\/h2>\n  <p>Saviez-vous que le concept de fonds provenant des op\u00e9rations a \u00e9merg\u00e9 dans les ann\u00e9es 1990 pour relever les d\u00e9fis uniques auxquels les FPI \u00e9taient confront\u00e9es dans le reporting financier ? Cette innovation est rapidement devenue une norme dans le domaine immobilier. L'introduction de cette mesure a offert un moyen plus cr\u00e9dible d'\u00e9valuer la sant\u00e9 financi\u00e8re et la performance des FPI, transformant la fa\u00e7on dont les investisseurs \u00e9valuent les investissements potentiels. Par cons\u00e9quent, elle est devenue un outil essentiel pour les analystes et investisseurs immobiliers.<\/p>\n<\/div>","body_html_source":{"label":"Body HTML","type":"wysiwyg","formatted_value":"<div class=\"custom-html-container\">\n<h2>Fonds provenant des op\u00e9rations : Les essentiels<\/h2>\n<p>Dans le secteur immobilier, cette mesure est cruciale, notamment lors de l&rsquo;\u00e9valuation des fiducies de placement immobilier (FPI). Contrairement aux mesures de b\u00e9n\u00e9fices conventionnelles, elle offre une vue plus transparente de la tr\u00e9sorerie g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par les op\u00e9rations d&rsquo;une entreprise, en faisant un outil privil\u00e9gi\u00e9 pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 des FPI. Ainsi, ma\u00eetriser ses subtilit\u00e9s est vital pour les investisseurs qui visent \u00e0 faire des choix \u00e9clair\u00e9s.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que le FFO ?<\/h2>\n<p>Signifiant Fonds provenant des op\u00e9rations, cette mesure ajuste le revenu net en ajoutant la d\u00e9pr\u00e9ciation et l&rsquo;amortissement et en d\u00e9duisant les gains provenant des ventes de propri\u00e9t\u00e9s. Cet ajustement est cl\u00e9 car les propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res augmentent g\u00e9n\u00e9ralement en valeur au fil du temps, rendant la d\u00e9pr\u00e9ciation une mesure inexacte de la valeur \u00e9conomique. Les investisseurs peuvent ainsi se concentrer sur le flux de tr\u00e9sorerie r\u00e9el disponible, \u00e9vitant les d\u00e9tails comptables complexes.<\/p>\n<h2>Calcul du FFO<\/h2>\n<p>Le processus de calcul de cette mesure est simple mais crucial pour une \u00e9valuation financi\u00e8re pr\u00e9cise :<\/p>\n<ul>\n<li>Commencez par le revenu net<\/li>\n<li>Ajoutez la d\u00e9pr\u00e9ciation et l&rsquo;amortissement<\/li>\n<li>D\u00e9duisez les gains provenant des ventes de propri\u00e9t\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par exemple, prenez une FPI avec un revenu net de 50 millions de dollars, une d\u00e9pr\u00e9ciation et un amortissement de 20 millions de dollars, et des gains provenant des ventes de propri\u00e9t\u00e9s de 5 millions de dollars. Le calcul serait :<\/p>\n<p>FFO = 50 millions de dollars + 20 millions de dollars &#8211; 5 millions de dollars = 65 millions de dollars<\/p>\n<h2>FFO par action et son importance<\/h2>\n<p>La mesure du FFO par action est significative pour les investisseurs car elle \u00e9claire la rentabilit\u00e9 d&rsquo;une entreprise au niveau par action. Elle aide les investisseurs \u00e0 discerner combien du flux de tr\u00e9sorerie est allou\u00e9 \u00e0 chaque action, facilitant une comparaison plus significative avec le b\u00e9n\u00e9fice par action (BPA).<\/p>\n<p>Pour d\u00e9terminer le FFO par action, divisez le total par le nombre d&rsquo;actions en circulation. Par exemple, si une FPI rapporte 65 millions de dollars avec 10 millions d&rsquo;actions en circulation, le FFO par action serait :<\/p>\n<p>FFO par action = 65 millions de dollars \/ 10 millions d&rsquo;actions = 6,50 dollars<\/p>\n<h2>FFO de base : Un examen plus approfondi<\/h2>\n<p>Le FFO de base offre une version plus raffin\u00e9e de la mesure standard. Il omet les \u00e9l\u00e9ments non r\u00e9currents et d&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments qui peuvent fausser la v\u00e9ritable performance d&rsquo;une entreprise. Cet ajustement permet une vue plus stable et coh\u00e9rente des r\u00e9sultats op\u00e9rationnels d&rsquo;une FPI.<\/p>\n<table>\n<tr>\n<th>FFO traditionnel<\/th>\n<th>FFO de base<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inclut tous les \u00e9l\u00e9ments<\/td>\n<td>Exclut les \u00e9l\u00e9ments non r\u00e9currents<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Peut \u00eatre volatil<\/td>\n<td>Plus coh\u00e9rent<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<h2>Utilisation pratique : Exploiter le FFO pour des choix d&rsquo;investissement<\/h2>\n<p>En pratique, comprendre ce concept est essentiel pour prendre des d\u00e9cisions d&rsquo;investissement judicieuses. Les investisseurs comparent fr\u00e9quemment la valeur par action avec le prix de l&rsquo;action de l&rsquo;entreprise pour juger si une action est sous-\u00e9valu\u00e9e ou sur\u00e9valu\u00e9e. Une valeur par action plus \u00e9lev\u00e9e signale souvent une opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement potentiellement rentable.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9valuer la rentabilit\u00e9 des FPI<\/li>\n<li>Comparer avec le prix de l&rsquo;action pour l&rsquo;\u00e9valuation<\/li>\n<li>\u00c9valuer l&rsquo;efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pocket Option et le trading rapide<\/h2>\n<p>Pocket Option, une plateforme populaire pour le trading rapide, \u00e9quipe les investisseurs de divers outils et fonctionnalit\u00e9s pour soutenir une prise de d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, notamment lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de m\u00e9triques comme celle-ci. La plateforme offre un acc\u00e8s pratique aux donn\u00e9es financi\u00e8res, ce qui est vital pour \u00e9valuer les FPI et d&rsquo;autres perspectives d&rsquo;investissement.<\/p>\n    <div class=\"po-container po-container_width_article\">\n        <a href=\"\/en\/quick-start\/\" class=\"po-line-banner po-article-page__line-banner\">\n            <svg class=\"svg-image po-line-banner__logo\" fill=\"currentColor\" width=\"auto\" height=\"auto\"\n                 aria-hidden=\"true\">\n                <use href=\"#svg-img-logo-white\"><\/use>\n            <\/svg>\n            <span class=\"po-line-banner__btn\">Start Trading<\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n    \n<h2>Avantages et inconv\u00e9nients de l&rsquo;utilisation du FFO<\/h2>\n<p>Saisir les avantages et les inconv\u00e9nients de cette mesure est crucial pour les investisseurs :<\/p>\n<table>\n<tr>\n<th>Avantages<\/th>\n<th>Inconv\u00e9nients<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ajuste pour les d\u00e9penses non mon\u00e9taires<\/td>\n<td>Peut n\u00e9gliger des d\u00e9penses mon\u00e9taires significatives<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fournit une vue plus claire du flux de tr\u00e9sorerie<\/td>\n<td>Pourrait ne pas offrir une image financi\u00e8re compl\u00e8te<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Utile pour l&rsquo;analyse des FPI<\/td>\n<td>Non uniforme \u00e0 travers diff\u00e9rentes industries<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<h2>M\u00e9triques alternatives \u00e0 consid\u00e9rer<\/h2>\n<p>Bien que cette mesure financi\u00e8re soit inestimable pour examiner les FPI, les investisseurs devraient \u00e9galement explorer d&rsquo;autres m\u00e9triques pour une \u00e9valuation compl\u00e8te :<\/p>\n<ul>\n<li>Revenu net d&rsquo;exploitation (NOI)<\/li>\n<li>Fonds ajust\u00e9s provenant des op\u00e9rations (AFFO)<\/li>\n<li>B\u00e9n\u00e9fice avant int\u00e9r\u00eats, imp\u00f4ts, d\u00e9pr\u00e9ciation et amortissement (EBITDA)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fait int\u00e9ressant<\/h2>\n<p>Saviez-vous que le concept de fonds provenant des op\u00e9rations a \u00e9merg\u00e9 dans les ann\u00e9es 1990 pour relever les d\u00e9fis uniques auxquels les FPI \u00e9taient confront\u00e9es dans le reporting financier ? Cette innovation est rapidement devenue une norme dans le domaine immobilier. L&rsquo;introduction de cette mesure a offert un moyen plus cr\u00e9dible d&rsquo;\u00e9valuer la sant\u00e9 financi\u00e8re et la performance des FPI, transformant la fa\u00e7on dont les investisseurs \u00e9valuent les investissements potentiels. Par cons\u00e9quent, elle est devenue un outil essentiel pour les analystes et investisseurs immobiliers.<\/p>\n<\/div>\n"},"faq":[{"question":"Pourquoi les fonds provenant des op\u00e9rations sont-ils principalement utilis\u00e9s dans l'immobilier ?","answer":"Cette mesure est principalement utilis\u00e9e pour \u00e9valuer la performance financi\u00e8re des REITs. En ajustant le revenu net pour la d\u00e9pr\u00e9ciation et les gains provenant des ventes de propri\u00e9t\u00e9s, elle fournit une mesure plus pr\u00e9cise du flux de tr\u00e9sorerie, essentielle pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 et l'efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle des projets immobiliers."},{"question":"Comment le FFO diff\u00e8re-t-il des mesures de b\u00e9n\u00e9fices traditionnelles ?","answer":"Contrairement aux mesures de b\u00e9n\u00e9fices traditionnelles qui prennent en compte les charges non mon\u00e9taires comme l'amortissement, cette m\u00e9trique met l'accent sur le flux de tr\u00e9sorerie g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les op\u00e9rations. Cela la rend plus pertinente pour des industries telles que l'immobilier, o\u00f9 les valeurs des propri\u00e9t\u00e9s augmentent souvent avec le temps, rendant l'amortissement moins significatif."},{"question":"Qu'est-ce qui fait du FFO par action un indicateur cl\u00e9 pour les investisseurs ?","answer":"Cette mesure par action offre des informations sur la rentabilit\u00e9 d'une entreprise sur une base par action, permettant aux investisseurs de la comparer avec le b\u00e9n\u00e9fice par action (BPA). Cette comparaison aide les investisseurs \u00e0 \u00e9valuer la valeur de leur investissement et \u00e0 d\u00e9cider si l'action est sous-\u00e9valu\u00e9e ou sur\u00e9valu\u00e9e."},{"question":"Quels sont les inconv\u00e9nients de l'utilisation du FFO comme mesure financi\u00e8re ?","answer":"Bien qu'efficace pour ajuster les d\u00e9penses non mon\u00e9taires, cette mesure peut omettre des d\u00e9penses en esp\u00e8ces significatives, pr\u00e9sentant ainsi un tableau financier incomplet. De plus, elle manque de standardisation entre les industries, compliquant les comparaisons au-del\u00e0 du domaine de l'immobilier."},{"question":"Comment des plateformes comme Pocket Option aident-elles \u00e0 utiliser le FFO pour les choix d'investissement ?","answer":"Les plateformes telles que Pocket Option offrent un acc\u00e8s simplifi\u00e9 aux donn\u00e9es financi\u00e8res et aux outils d'analyse, permettant aux investisseurs d'\u00e9valuer efficacement ces m\u00e9triques et d'autres. Cela facilite des d\u00e9cisions d'investissement \u00e9clair\u00e9es, en particulier dans des environnements de trading rapides o\u00f9 l'information en temps opportun est essentielle."}],"faq_source":{"label":"FAQ","type":"repeater","formatted_value":[{"question":"Pourquoi les fonds provenant des op\u00e9rations sont-ils principalement utilis\u00e9s dans l'immobilier ?","answer":"Cette mesure est principalement utilis\u00e9e pour \u00e9valuer la performance financi\u00e8re des REITs. 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Cette comparaison aide les investisseurs \u00e0 \u00e9valuer la valeur de leur investissement et \u00e0 d\u00e9cider si l'action est sous-\u00e9valu\u00e9e ou sur\u00e9valu\u00e9e."},{"question":"Quels sont les inconv\u00e9nients de l'utilisation du FFO comme mesure financi\u00e8re ?","answer":"Bien qu'efficace pour ajuster les d\u00e9penses non mon\u00e9taires, cette mesure peut omettre des d\u00e9penses en esp\u00e8ces significatives, pr\u00e9sentant ainsi un tableau financier incomplet. De plus, elle manque de standardisation entre les industries, compliquant les comparaisons au-del\u00e0 du domaine de l'immobilier."},{"question":"Comment des plateformes comme Pocket Option aident-elles \u00e0 utiliser le FFO pour les choix d'investissement ?","answer":"Les plateformes telles que Pocket Option offrent un acc\u00e8s simplifi\u00e9 aux donn\u00e9es financi\u00e8res et aux outils d'analyse, permettant aux investisseurs d'\u00e9valuer efficacement ces m\u00e9triques et d'autres. 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