- Projet Apec Mandala Wyndham Hai Duong (1 200 milliards VND) - 85 % terminé, livraison prévue T3/2025
- Projet Grand World Phu Quoc (800 milliards VND) - 65 % terminé, mise en service prévue à partir de T4/2025
- Zone urbaine IDJ City Bac Ninh (2 500 milliards VND) - Planification 1/500 approuvée, début des travaux prévu T3/2025
- Coentreprise Saigon Premium Hotels (450 milliards VND) - En phase de conception et d'autorisation
Analyse de l'action IDJ par Pocket Option
Le marché boursier vietnamien connaît une forte volatilité suite à l'ajustement du T1/2025, avec l'action IDJ attirant une attention particulière grâce à une augmentation de 15 % en mars 2025. Cet article propose une analyse approfondie de l'action IDJ, de la situation financière trimestrielle la plus récente aux développements techniques actuels, aidant les investisseurs vietnamiens à obtenir une vue d'ensemble du potentiel et des risques lors de l'investissement dans cette valeur mobilière dans le contexte de la baisse des taux d'intérêt et de la reprise du marché immobilier.
Baissier
Aperçu de l'action IDJ et position sur le marché boursier vietnamien
L'action IDJ est le code boursier de la société par actions d'investissement IDJ Vietnam, cotée sur le HNX depuis 2010. Cette entreprise opère principalement dans le secteur immobilier, se concentrant sur le développement de projets commerciaux et de nouvelles zones urbaines. Pour les investisseurs intéressés par l'action IDJ, il est important de savoir que les projets phares de l'entreprise incluent actuellement Apec Mandala Wyndham Hai Duong (1 200 milliards VND) et Grand World Phu Quoc (800 milliards VND), qui ont contribué à construire une position solide pour IDJ dans l'industrie immobilière du Vietnam.
| Paramètre | Détails |
|---|---|
| Code boursier | IDJ |
| Marché | HNX |
| Industrie principale | Immobilier, Investissement financier |
| Capital social | 1 325 milliards VND (2024) |
| Prix actuel | 12 500 VND (04/2025) |
| Volume moyen de transactions (10 séances) | 1,2 million d'actions/séance |
| 52W Haut/Bas | 18 200 / 8 900 VND |
Au cours des 12 derniers mois, l'action IDJ a connu des périodes de forte fluctuation, passant d'un minimum de 8 900 VND (août 2024) à un maximum de 18 200 VND (janvier 2025) avant de s'ajuster à environ 12 500 VND actuellement. Ce mouvement de prix reflète à la fois les défis du marché immobilier vietnamien pendant la période de hausse des taux d'intérêt (T3/2024) et les nouvelles opportunités issues des politiques gouvernementales pour promouvoir l'immobilier émises début 2025. La question "devrais-je acheter l'action IDJ" dans le contexte actuel est posée par de nombreux investisseurs. Les experts de Pocket Option estiment que l'action IDJ est actuellement dans une phase d'accumulation importante, avec des signaux de reprise notables.
Analyse fondamentale de l'action IDJ : Forces et défis
Lors de l'évaluation de l'action IDJ à l'aide de l'analyse fondamentale, il est nécessaire d'examiner de manière exhaustive tout, du modèle commercial et de la situation financière aux facteurs externes affectant l'entreprise, en particulier dans le contexte du marché immobilier se remettant progressivement après la période difficile de 2023-2024. L'évaluation actuelle de l'action IDJ est soigneusement considérée par de nombreux investisseurs avant de prendre des décisions.
Situation financière et performance commerciale
Les résultats commerciaux d'IDJ au cours des 3 dernières années montrent une image financière qui s'améliore progressivement. Le chiffre d'affaires du T4/2024 a atteint 328 milliards VND, une augmentation de 18 % par rapport à la même période, tandis que le bénéfice après impôt a atteint 45 milliards VND, une augmentation de 26 % par rapport au T4/2023. Cela reflète l'efficacité de la livraison de plusieurs projets immobiliers et des améliorations dans la gestion des coûts.
| Indicateur financier | 2023 | 2024 | % Changement | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 845 milliards VND | 1 120 milliards VND | +32,5% | ↗ |
| Bénéfice après impôt | 76 milliards VND | 142 milliards VND | +86,8% | ↗ |
| ROE | 5,8% | 9,2% | +3,4% | ↗ |
| Dette/Capitaux propres | 1,85 | 1,62 | -12,4% | ↘ |
| EPS (VND) | 572 | 1 072 | +87,4% | ↗ |
Les experts de Pocket Option notent que le ratio dette/capitaux propres d'IDJ a diminué de 1,85 à 1,62, démontrant les efforts de la direction pour améliorer la structure financière. Cependant, ce chiffre est encore supérieur à la moyenne de l'industrie (1,35), créant une pression sur les charges d'intérêts dans le contexte de fluctuations des taux d'intérêt. Notamment, la forte augmentation de 87,4 % de l'EPS en 2024 est un signal positif montrant une rentabilité significativement améliorée pour les investisseurs détenant l'action IDJ.
Portefeuille de projets et perspectives de croissance
La valeur fondamentale d'IDJ réside dans son portefeuille de projets immobiliers en développement. Ces projets déterminent non seulement les flux de trésorerie futurs, mais affectent également directement la valeur nette d'actif (VNA) de l'entreprise, actuellement à 15 800 VND/action (selon le rapport de MBS Securities de mars 2025).
En particulier, le projet IDJ City Bac Ninh avec un investissement total de 2 500 milliards VND devrait créer une percée dans le chiffre d'affaires à partir de 2026, avec une marge brute projetée de 25-30 %. C'est un facteur important que de nombreux investisseurs surveillent et pourrait stimuler le prix de l'action IDJ dans les 12-18 prochains mois à mesure que le projet commence à être mis en œuvre.
Analyse technique de l'action IDJ : Tendances et niveaux de support/résistance
Outre l'analyse fondamentale, l'analyse technique fournit des perspectives précieuses sur les mouvements de prix à court-moyen terme de l'action IDJ. Actuellement, ce code est dans une phase d'accumulation après s'être ajusté de la zone de pointe de 18 200 VND (janvier 2025) à environ 12 500 VND. L'évaluation de l'action IDJ d'un point de vue technique montre quelques signaux positifs en formation.
| Indicateur technique | Valeur actuelle | Évaluation | Signification pour les investisseurs |
|---|---|---|---|
| MA20 | 12 350 VND | Le prix vient de dépasser la MA20 | Signal technique positif à court terme |
| MA50 | 13 450 VND | Le prix est encore en dessous de la MA50 | Doit franchir cette résistance pour confirmer la tendance haussière |
| MACD | -0,12 (Signal : -0,18) | MACD croisant au-dessus du Signal | Signe de formation d'un élan de reprise |
| RSI | 58,5 | En zone neutre, tendance à la hausse | Encore de la marge pour monter avant d'entrer en zone de surachat |
| Bollinger Bands | Largeur : 9,8% | Bandes s'élargissant | Possibilité de forte volatilité à venir |
Sur la base du graphique des 6 derniers mois, l'action IDJ a formé plusieurs niveaux de support et de résistance techniques importants que les investisseurs devraient surveiller de près lors de la prise de décisions de trading.
- Niveaux de support forts : 11 200 VND (creux de mars 2025) et 9 800 VND (creux de novembre 2024)
- Niveaux de résistance importants : 13 500 VND (MA50), 15 200 VND (pic de février 2025) et 18 200 VND (pic historique)
- Zone d'accumulation actuelle : 12 000 - 13 500 VND (plage de fluctuation au cours des 30 derniers jours)
Un point à noter est que le volume de transactions de l'action IDJ a augmenté de 35 % au cours des 10 dernières séances, atteignant une moyenne de 1,2 million d'actions/séance, bien supérieure à la moyenne sur 30 séances (820 000 actions). En particulier, les séances de hausse de prix s'accompagnent généralement d'un grand volume, tandis que les séances de baisse ont un volume plus faible, ce qui est un signal technique positif montrant que la pression d'achat gagne progressivement en dominance.
Facteurs macroéconomiques affectant l'action IDJ
En tant qu'action opérant principalement dans le secteur immobilier, IDJ est fortement impactée par les facteurs macroéconomiques de l'économie vietnamienne, en particulier les politiques liées au marché immobilier et aux taux d'intérêt. Ces facteurs ont une influence significative sur la question que se posent de nombreux investisseurs à savoir "devrais-je acheter l'action IDJ" dans la période actuelle.
| Facteur macroéconomique | Situation actuelle | Impact sur IDJ |
|---|---|---|
| Taux d'intérêt bancaires | Diminué de 6,5 % à 5,8 % (T1/2025) | Positif : Réduit le coût du capital emprunté et stimule la demande immobilière |
| Nouvelle loi foncière | En vigueur depuis le 1/1/2025 | Positif : Simplifie les procédures d'indemnisation, de libération de site |
| Loi sur les affaires immobilières | En vigueur depuis le 1/2/2025 | Supportive : Règlements plus clairs sur la légalité des projets |
| Flux de capitaux IDE | 7,2 milliards USD (T1/2025), en hausse de 15,8 % | Positif : Augmente la demande pour l'immobilier industriel et commercial |
| Croissance du PIB | Prévision de 6,8 % pour 2025 | Positif : Stimule le pouvoir d'achat et le développement urbain |
Particulièrement important pour l'action IDJ est que la loi foncière de 2024 et la loi modifiée sur les affaires immobilières sont en vigueur depuis début 2025. Les nouvelles réglementations aident à raccourcir le temps d'évaluation des projets de 12-15 mois à 6-8 mois, résolvant le "goulot d'étranglement" juridique qui a entravé le marché pendant 2022-2024. Cela est particulièrement significatif pour le projet IDJ City Bac Ninh (2 500 milliards VND) car le processus d'approbation sera accéléré, aidant le projet à démarrer comme prévu au T3/2025.
Stratégie d'investissement avec l'action IDJ : Évaluation et recommandations
Sur la base de l'analyse fondamentale, technique et du contexte macroéconomique, les experts de Pocket Option fournissent des stratégies d'investissement spécifiques pour l'action IDJ, adaptées à différents types d'investisseurs et appétits pour le risque. La question "devrais-je acheter l'action IDJ" posée par de nombreux investisseurs doit être répondue en fonction de facteurs spécifiques et des objectifs d'investissement de chaque individu.
Évaluation du risque-rendement
Avant de fournir des stratégies d'investissement spécifiques, il est nécessaire d'identifier clairement les facteurs de risque et les rendements potentiels lors de l'investissement dans l'action IDJ dans la période actuelle :
| Rendements potentiels | Risques notables |
|---|---|
| VNA estimée à 15 800 VND/action, 26 % supérieure au prix actuel | Ratio dette/capitaux propres de 1,62, supérieur à la moyenne de l'industrie (1,35) |
| Le projet IDJ City Bac Ninh (2 500 milliards) contribuera significativement au chiffre d'affaires à partir de 2026 | Le progrès de livraison d'Apec Mandala peut être plus lent que prévu (actuellement à 85 %) |
| P/E actuel de 11,7, inférieur à la moyenne de l'industrie (15,2) | Faible liquidité (1,2 million d'actions/jour) par rapport aux grandes actions immobilières |
| Diminution des taux d'intérêt et problèmes juridiques résolus depuis début 2025 | Volatilité du marché immobilier de villégiature affectant le projet de Phu Quoc |
Lors de l'examen de l'achat de l'action IDJ, les investisseurs doivent examiner à la fois l'analyse quantitative et qualitative. Avec un P/E de 11,7 (inférieur à la moyenne de l'industrie) et un prix actuel 26 % inférieur à la VNA estimée, l'action IDJ a une évaluation attrayante d'un point de vue fondamental. Cependant, le niveau de risque dû au ratio de dette élevé et à la faible liquidité nécessite une stratégie d'allocation de capital prudente.
- Investisseurs à court terme : Acheter dans la zone 11 800-12 200 VND avec des objectifs de 13 500 VND (MA50) et 15 200 VND (pic de février), stop loss en dessous de 11 000 VND
- Investisseurs à moyen terme (3-6 mois) : Accumuler dans la zone 11 000-12 500 VND, objectif 16 000-17 000 VND lorsque le projet Apec Mandala commence la livraison (T3/2025)
- Investisseurs à long terme (>1 an) : Allouer 3-5 % du portefeuille à IDJ, moyenner à la baisse lorsque le marché se corrige, viser 20 000-22 000 VND lorsque le projet de Bac Ninh commence à reconnaître des revenus (2026)
Comparer l'action IDJ avec les actions de pairs
Pour avoir une vue plus objective des perspectives d'investissement dans l'action IDJ, il est nécessaire de comparer avec des entreprises du même segment. Ci-dessous se trouve un tableau de comparaison détaillé avec des entreprises immobilières de taille similaire, aidant les investisseurs à avoir plus de bases lors de l'examen de l'action IDJ :
| Indicateur | IDJ | HDC | DIG | NLG | Moyenne de l'industrie |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation boursière (milliards VND) | 1 656 | 2 105 | 6 850 | 8 750 | 4 840 |
| P/E | 11,7 | 13,5 | 16,2 | 18,6 | 15,2 |
| P/B | 0,78 | 1,15 | 1,08 | 1,25 | 1,1 |
| ROE (%) | 9,2 | 11,5 | 8,4 | 9,8 | 9,5 |
| Rendement du dividende (%) | 2,0 | 3,5 | 1,8 | 2,5 | 2,5 |
| Dette/Capitaux propres | 1,62 | 1,48 | 1,25 | 1,15 | 1,35 |
Comme on peut le voir, l'action IDJ se négocie à une évaluation P/E 23 % inférieure et P/B 29 % inférieure à la moyenne de l'industrie, reflétant une évaluation attrayante d'un point de vue fondamental. Cependant, le ratio dette/capitaux propres 20 % supérieur à la moyenne de l'industrie est un point à noter. Les experts de Pocket Option estiment que cet écart d'évaluation reflète en partie le risque de la structure financière, mais crée encore de la marge pour des augmentations de prix à mesure que l'entreprise continue d'améliorer ses indicateurs financiers.
Un point à noter est que HDC - un concurrent direct de taille similaire à IDJ, se négocie à un P/E 15 % plus élevé et P/B 47 % plus élevé, malgré un ROE seulement 2,3 points de pourcentage plus élevé. Cela suggère que l'action IDJ peut être sous-évaluée par rapport à sa valeur réelle, créant des opportunités pour les investisseurs cherchant à profiter de cet écart à mesure que le marché s'ajuste progressivement.
Conclusion et perspectives à long terme pour l'action IDJ
À travers une analyse complète, on peut voir que l'action IDJ est à une étape de transition importante. Avec un portefeuille de projets en développement (valeur totale de plus de 4 950 milliards VND), une amélioration claire des résultats commerciaux (bénéfice en hausse de 86,8 % en 2024), et un environnement macroéconomique favorable (baisse des taux d'intérêt, problèmes juridiques résolus), l'action IDJ a un potentiel de croissance significatif dans les 12-24 prochains mois. La question de savoir s'il faut acheter l'action IDJ reçoit une attention croissante de la part de la communauté des investisseurs vietnamiens.
Cependant, les investisseurs doivent examiner attentivement les facteurs de risque, en particulier le ratio de dette élevé (1,62 fois les capitaux propres) et les retards potentiels dans l'avancement des projets en raison des défis pratiques dans l'industrie de la construction. La décision d'acheter ou non l'action IDJ dépend de la structure du portefeuille et de l'appétit pour le risque de chaque investisseur.
Les analystes de Pocket Option observent qu'au prix actuel (12 500 VND), qui est 26 % inférieur à la VNA estimée (15 800 VND) et P/E 23 % inférieur à la moyenne de l'industrie, l'action IDJ offre une opportunité attrayante pour les investisseurs ayant une vision moyen-long terme. Un prix cible raisonnable pour la fin de 2025 est de 16 500-18 000 VND (+32-44 % par rapport au prix actuel), basé sur les attentes de réalisation des projets clés et le P/E moyen de l'industrie.
Pour optimiser la stratégie d'investissement, les investisseurs devraient surveiller de près les événements importants d'IDJ en 2025 : rapport financier du T2 (juillet), avancement de la livraison du projet Apec Mandala (T3), et surtout les informations sur la cérémonie de pose de la première pierre du projet IDJ City Bac Ninh. Ces jalons pourraient être des catalyseurs importants pour l'appréciation du prix de l'action IDJ dans les 12 prochains mois.
Commentaires 0